建筑设备自动化系统的主要功能是在降低建筑能耗的同时实现满足室内人员的舒适性要求的优化控制，通过对温度、压力、湿度、流速等主要状态参数的控制来实现最终的优化目标。建筑设备自动化系统主要应用包括如下6个方面：
1、设备的启、停及优化。为保证人员进入房间时房间温度巳达到设定值，提前开启暖通空调设备。
2、自动调整功能。根据外界环境和负荷变化进行自动调整，以达到设备的最佳运行状态。如空调设备可根据气候变化、室内人员的多少而自动调节，自动优化到既节约能源，又感觉舒适的最佳状态。
3、对系统的温度、能耗、设备启停次数等参数进行自动检测、记录与显示。
4、故障报警。当设备出现故障，运行参数超出设备正常运行的极限值则进行故障报警。
5、监控并及时处理各种意外、突发事件。检测到停电、煤气泄露等突发性事件时，可按预先编制的程序进行处理，避免事态扩大。
6、实现能源管理自动化。自动进行对水、电、燃气等的计量与收费；自动提供最佳能源控制方案，达到合理、经济地使用能源；自动监测、控制设备用电量以实现节能。