1、建筑结构，要了解建筑的面积、内部结构是否适合开设茶艺馆，是否便于装修，有无卫生间、厨房、安全通道等;对不利因素能否找到有效的补救措施。
2、政策环境，当地政府及有关管理部门对投资有优惠政策，在管理能否提供公平、公正、宽松的竞争环境，有无相关的支持或倾斜政策等。主要了解工商、税务、公安、消防、卫生等部门对服务企业管理的政策法规。
3、商圈，了解周围企事业单位的情况，包括经营状况、人员状况、消费特点等;周围居民的基本情况，包括消费习惯、消费心理、收入、休闲娱乐消费的特点等;了解周围其他服务企业的分布及经营状况，主要了解中核心、酒店等。必要时，可以进行较深入的市场调查，全面了解当地的消费状况，分析投资的可行性。
4、投资预算，要作出一个基本的投资预算，与投资者的资金实力、拟投资数量进行比较。估算项目包括装修费用，购置家具、茶具、茶、叶的费用，招聘及培训费用，装饰费用，考察费用，证照办理费用，流动资金，办公费用，前期人员工资，前期房租，其他费用。
5、租金，了解租金的数量、缴纳方法、优惠条件、有无转让费等。因为租金是将来茶艺馆主要的组成部分，所以必须慎重考虑，不能不计后果地轻率作出决定。
6、水电供应，了解水电供应是否配套、方便，能否满足开馆的正常需要;水电设施的改造是否方便，有无特殊要求;排水情况;水费、电费的价格，收费方式等。
7、交通状况，交通是否便利，有无足够的停车场地，对停车的要求，交通管理状况等。交通与停车是否便利、安全，往往影响到客源。交通环境不良，没有足够的停车场地，往往会给经营带来一定的困难。