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验房步骤(史上最全!验房流程!)

发布时间:2023年1月7日责任编辑:周小新标签:步骤流程

验房步骤(史上最全!验房流程!)

刚交付的房子,是需要进行验房的。其目的就是给房屋做个体检,检查房屋各项工程的质量,评估房屋当前的状态,让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。


法律规定业主在收房前,如果房屋出现质量问题,由开发商负责维修,要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量,之后发现的问题只能由业主自己承担。


▲验房常见的问题

有些无良开发商可能会偷工减料,施工不规范,导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题。通过专业验房能够及时发现问题,降低购房风险,同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支。因此,新房验收是至关重要的,是房子交付的前提和保障。

验房前的准备

三书一证一表

验房前,要求开发商出具“三书一证一表”,包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》,这是收房的必要条件之一。

先验房后缴费


原则上的收房流程是先验房,填写房屋验收单,接着缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)办理入住手续,最后领取钥匙和相关资料。

验房的项目有哪些

入户门检测


关键点

·检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形。

·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致,防盗门是否达到防盗门的国家标准;


·检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密、隔音性能如何;

·检查锁具使用功能是否正常,猫眼、门铃等配件安装是否齐全。


空鼓检测


关键点

·用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理;


·全屋空鼓大于15处,单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮,检测砂浆层质量,观察是否有掉灰,翻砂现象。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆。


墙面检测


关键点

·检查墙面的平整度以及墙体垂直度,室内的每一面墙都要进行测量,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm;

·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收;


·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记,如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响。(漏水检查建议在雨天进行)


这里要给大家做个小科普,墙面开裂主要分为两种:结构性裂缝和常规裂缝。


▲结构性裂裂缝

结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的,这个主要是建筑墙体的原因,普通装修方法无法修复,必须找专业建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。


▲常规性开裂

而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝,这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果抹灰层出现大面积空鼓,应该敲掉原有抹灰层,重新做一次抹灰,找平后再按正常工序刷漆即可。


地面检测


关键点

·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm;


·检查是否存在大面积空鼓现象,有无明显裂纹、起砂现象;

·检查全屋所有下沉区域,下水管最低处是否低于梁口。


顶面检测


关键点

1.检查顶面有无明显裂缝、露筋;

2.检查顶面平整度,误差要求在1cm以内;

3.检查顶面是否有渗水情况。


电路检测


关键点

·检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,是否能控制室内的灯具及室内各插座,并记录电表起始度数;

·检查强电配电箱外观是否完整,配件是否齐全,开关安装是否牢固,箱底到地面至少要1.5m;


·检查弱电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,弱电箱箱底距地面的距离至少30公分,里面要配有电话线,有线电视和网络接口,检查里面的接头和安装情况;


·检查强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于1m;

·检测拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查;


·用相位仪检测每个插座是否正常,以及各个开关插座是否牢固。


水路检测


关键点

·检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;

·测试水压大小是否合理,用打压泵打水压,打压压力0.8Mpa,时间为30分钟,压力值下降不高于0.05Mpa;


·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整,有无破损;排水管坡度应符合要求,不能出现倒坡(与排水反方向坡度),容易造成排水管堵塞;

·进行倒水测试,检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音,说明管道通畅)

·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。


·通过闭水实验来检测防水是否合格,主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域。


门窗检测


关键点

·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度,误差小于1cm可以验收;

·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体,检测门垛两侧是否错位,误差应当小于1cm;

·检测所有窗户的密封性、开合是否流畅,窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损;


阳台检测


关键点

·检查阳台护栏高度是否满足规范要求,栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑栏杆高度应适当再提高,但不宜超过1.20m;

·检查阳台护栏安装是否牢固,护栏玻璃是否符合规范要求。

验房是很重要的事情,不能疏忽。砸验房过程中发现需要处理的问题,一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据,避免后期发生扯皮的情况。


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