楼面价是什么意思?楼面价和房价有什么关系?楼面价是什么意思?楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格.计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积.最大建筑面积受政府批准的容积率控制.参看容积率.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率.土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5.假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）.楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）.
楼面价和房价有什么关系?楼面地价是房价成本中的重要组成部分,房价中包含了楼面地价.通常楼面地价越高,房价也会越高.房价主要由土地费用、房地产税费、建安费用、开发商利润、其他费用等部分组成,此外房价还受品牌知名度、配套设施完善度、区域规划、交通便利度、周边居住环境等因素影响.
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