全款买房，不涉及到按揭环节，那么首套房和二套房的区别主要体现在契税方面。
1.北上广深首套房和二套房契税收取标准：
⑴首套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%
⑵二套：
不分面积大小，契税均为：3%
2.其它城市首套房和二套房契税收取标准：
⑴首套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：1.5%
⑵二套：
面积≤90㎡，契税：1.0%；面积>90㎡，契税：2.0%
北上广深之外的城市，当面积>90㎡时，首套和二套的契税才有区别。
假设：所购买的房子为120平方米，总价180万。若是首套房，契税为2.7万；若是二套房，北上广深契税为5.4万，其它城市契税为3.6万。换而言之，在北上广深，二套房需多交2.7万元契税；在其它城市，则二套需多交9000元契税。
以上就是全款买首套房和二套房的区别所在。
那么全款买房需要特别注意哪些？一手房和二手房会有所不同，下面分开来说：
1.全款买一手房要特别注意：
⑴远离“空手套白狼”型开发商。
这类开发商连最基本的启动资金都不足，在取得预售证前，靠违规收钱去启动项目，许诺”钱交得越多，优惠力度越大“。当前期违规收取的资金，不足以维持楼盘开发运作时，结局都是千盘一样：烂尾。
如冲着这些“诱人”的大优惠，一次性交了全款，最终是“钱房两空”。
⑵选“尾”买房。
现在很多楼盘考核主要指标是资金回笼额度。全款买房的客户对楼盘而言，无疑是完成指标的“救星”。
选择月尾、季度尾、6月尾、12月尾这些关键时期去买房，以全款付款作筹码，在原一次性付款方式折扣基础上，能争取到额外再优惠的机率会更高。
⑶落实合同网备情况。
合同没有网备，房子就存在着被“一房多卖”风险。如出现“一房多卖”，按揭方式的客户只是被骗首付，但全款付款客户被骗的是全额房款。
因而，交完房款后，要催促置业顾问落实网备这环节，并自己登陆网备网站查询核实，确保全额交出去房款不会“打水漂”。
除了以上三个主要注意点外，楼盘五证，合同条款，房源的位置、楼层、朝向等等买房常规性注意事项也不能忽略。
2.全款买二手房要特别注意：
⑴压缩交易周期，降低产生风险概率。
全款买房，除了过户打证这环节的时间不可控外，其它环节的时间均可由买卖双方控制。
为了避免“夜长梦多”，整个交易周期中，将买卖双方可以控制的各环节时间压得越短越好，比如说：上午交定金签约、资金托管，下午过户、交税，让卖方没有悔约或动歪心思的时间空间。
⑵交小定，房款一次性托管。
定金一般是交到卖方手中，为了降低不可预知的风险，尽可能少交定金，以1-3万元为宜。这样即使被骗、追讨无门，也不会损失很大。
定金之外的所有余款一次性托管在银行或房地产交易中心。买卖双方都不用担心“钱房两空”。
⑶收房并岀证后，一次性付清款。
买卖双方在房屋转让协议中约定清楚：过户后买方领取不动产权证书前，双方办理房屋交接手续，包括：卖方户口迁出，水电煤气暖气和物业管理等原欠费清缴和更名，房子验收交付。
同时在托管协议中约定：买方取得新不动产权证当日，房款一次性划入卖方帐户内。
当然，买卖资格核实、权利人核实、房源情况查档、税费落实等二手房交易细节，也必须面面俱到，不能有疏漏。
结语
全款首套房和二套房主要是契税有区别。全款买一手房需特别注意开发商的实力、购房时机和合同网备时间；全款买二手房需特别注意缩短交易周期和进行资金托管，交房领证再付清全部房款。
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