“房住不炒”这一观念贯彻落实后，各类房产政策调控一直从未放松，但房价依然高居不下。在一二线城市打拼的年轻人大多还是选择租房生活，然而他们没有想到的，与长租公寓机构签订的一纸合同，使他们在不知情的状况下被贷款，更有甚者在买房贷款时被告知信用不良，不能予以贷款。这到底是怎么回事呢？
01
租房陷“被贷款”套路
在工作的城市租房，老家买房，是大多数异地打拼者的选择，在他们买房贷款的时候，却被告知，征信显示有一笔贷款为还完，因此不能房贷。
深圳的一位租房者就遇到了这样的是，我们暂且称他小A，小A通过长租公寓平台租房生活，每月通过京东白条交租。退租时，租赁平台称小A的费用已全部结清，第三方货款平台也显示没有任何欠费。直到小A想要自己买房，申请房贷打印个人征信的时候，才发现自己有一笔长达15个月的逾期记录，逾期金额为29元，就此，小A背上了信用污点。至今他都没有弄明白这29元从何而来？
可能看到这个案例，一部分小伙伴会觉得是小A自己粗心导致自己有逾期记录，不能甩锅给长租公寓，那么参谋长就来说说自己的亲身经历吧！
参谋长之前想换租房，为了方便省事，于是找了一家长租公寓（这里就不说名字了），和工作人员沟通完房租后，工作人员一直推荐“押一付一”的交租方式，当时也没有想太多，觉得工作人员推荐的肯定是不会错的。准备付款的时候，问题来了！付租金的时候，价格居然贵了，现在回想起来要不是当时有朋友陪着一起去，发现了价格问题，参谋长现在估计还在坑底呢。后来在参谋长的再三追问，工作人员才和我们说，所谓的“押一付一”背后其实是租房贷。
所谓的“押一付一”、“押零付一”、“无需租金即可入住”这些宣传语背后都暗藏猫腻，只不过工作人员不主动提醒，不在意的租客们就被坑了。那么为什么第三方平台明知道所谓的优惠套餐会使租客被贷款，他们却从不提醒呢？
02
企业借“时间差”扩张 租客房东权益受损
长租公寓机构在涉及“租房贷”的时候闭口不提，毕竟能够给他们带来一定的利益的。其实“租房贷”说来也没有什么特别的，就是利用租客的租金以及交付房东租金的时间差，为公司的发展提供一定的资金。
这就相当于，租客在完全不知情的情况下，向网贷平台借款付租金，然后每月按金额返还，其实和信用卡的分期付款类似。但如果仅仅是这样，长租公寓机构并没有获得利益，他们又何必多此一举呢？
如果你以为“租房贷”只是普通的分期付款，那我只能说大家还是太年轻了。你向网贷平台所借来的租金并不是一次性付给房东的，而是直接进入了长租公寓机构的账户。而这些机构则是按月或者按季度交房租打给房东，这样一来，剩下的钱就可以提现进入长租公寓机构的“口袋”。随着上钩的租客越来越多，机构获得的资金也就越来越多，正是靠着这种方式积累资金，长租公寓机构可以高价拿下更多的房源，也正是这样的恶性循环，无形中推高了房租！
一旦这条资金链中的任何一环出现问题，长租公寓企业很有可能无力支付房东房租，这也就意味着，业主会被房东逐出房屋，无处可住。对于房东以及租客来说都是极大的伤害。
不得不说，这些长租公寓企业套路真的够深，自己拿着资本扩大规模，却让租客和房东承担风险。那么在租房过程中，租客们又该如何避开这些机构挖下的坑呢？
03
遇到?这些“坑” 绕道走！
首先，在租房的时候尽量不要选择“押一付一”或者是“押零付一”的支付方式。按月支付房租的模式很容易被机构利用，那么长租公寓机构总会用省钱这样的套路吸引租客。机构口中的“押一付一”真的会划算吗？我们来算一笔账就知道了。
假设房子每个月的租金是3000，那么正常租房所要交的中介费也是3000，如果选择“押一付一”，中介费只需要1500，这样看起来确实很划算，但是你们别忘了选择“押一付一”的时候还要交额外的服务费，这样杂七杂八的费用加在一起，也没有很便宜。
第二，遇到“免押金入住”这样的字眼，小伙伴就就要警惕了。“信用免押金”听起来很具有吸引力，但其实上是需要租客办理储蓄卡的授权托管。这种授权暗藏着极大的风险，尤其是当对方获取了你的银行卡密码之后。银行卡的持卡人都拥有自主处置权，一旦无法证明持卡人非法持有的情况下，拥有银行卡的授权者也有权处理。
第三，谨慎提供“手持身份证的照片”，在贷款平台办理贷款时，都必须提供“手持身份证的照片”，所以租房时要求拍这样的照片时，99％可能是要用来办理贷款的。如果不想通过贷款方式交房租，一定要问清楚要照片的理由，或直接拒绝贷款租房。
最后，就是在签订租赁合同的时候，关于支付租金的相关事宜，一定要仔细！尤其是租金支付的方式，包括租赁物品的名称、数量、租赁期限租金及支付方式等。这些都是关系到我们自己的切身利益，马虎不得。
虽然说租房不比买房，但对于在外打拼的年轻人来说，租的房子相当于他们在城市的根。况且现在想要找到志同道合的室友合租或者是找到合适的地段合适的价位，都是一件不容易的事。
所以说在租房的时候，小伙伴一定要擦亮自己的眼睛，避免掉入陷阱，造成个人损失。
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