这种说法不够客观，太过绝对。
“再穷不买一楼”，是因为你不缺钱；“再傻不买顶楼”，是因为你有更好的可选。
一楼和顶楼的优缺点，都是相对而言的，是否要买，完全是要根据个人经济实力和自身的一些特殊需求而定。
对家境不好且没有住房的人来说，可能价格就是关键，如果一楼和顶楼比其它楼层便宜不少，那肯定会选择。
但若是对不缺钱或者是投资的人来讲，就算一楼和顶楼再便宜，他也不会买，因为这不符合他买房子的目的。
所以说，不买一楼和顶楼的说法太绝对，很少有卖不出去的情况，正所谓萝卜青菜各有所爱，喜好不同罢了。
实际上，一楼和顶楼都有各自的优点和缺点，下面就简要说一说。
一楼的缺点
第一个是采光问题。很多的一楼采光都不是很好，如果都是底层小区，情况相对能好一些，但还是有些影响。
就算太阳能晒到，由于遮挡物太多，晒的时间会缩水。如果是高层小区，那一楼有可能晒不上太阳或是更少。
采光不好会影响房子亮度，首先会给人一种压抑感，整天处在昏暗之中，如果外面是阴天，家中可能要开灯。
高楼层就不会有这个问题，即便是房子位于背阴处，由于没有遮挡，亮度依然不会受影响，这是高层的优势。
采光不好还会带来潮湿阴冷的情况，梅雨季节的情况可能要更糟。
第二个是噪音问题。这是一楼另一个比较闹心的情况，如果一二楼是商铺，那么三楼就相当于我们说的一楼。
若楼下是做餐饮或娱乐生意的，白天能相对要好，一旦到了晚上，嘈杂声、酒瓶落地声，划拳声此起彼伏。
要是再遇上做烤肉的，可能后半夜都不会消停。另外，油烟问题和装修噪声，也是一个不得不关注的老问题。
即便是加装双窗户，也难以避免油烟和噪声的污染。还有一个问题，就是厨房和下水道容易出现上翻的现象。
笔者朋友家就是这样子，下水主管道一堵，他们厨房就开始冒臭水，频率很高的，不但自己麻烦还会往下漏。
其它的还有安全、隐私、卫生等方面的缺点，安全性和隐私性要比高层差一些，经常会有高层的垃圾被抛洒。
一楼的优点
最大的优点就是上下楼方便，尤其是有老人的家庭，不用操心是否停电，有火灾、地震时，可第一时间逃离。
还有，搬运大件东西更加方便，一般不会另加收运费。若是突然停电，一楼不会断水和停暖，不需二次打压。
一楼（有商铺的二楼）有时会多出一个平台（槽子），可以堆放杂物，但不好的一点就是楼上会往下扔垃圾。
再说说顶楼，现在的顶楼要比一楼的缺点少一些，渗水漏水问题几乎很少发生，保暖和隔热效果也是不错的。
视野宽阔、阳光充足，这是顶楼的最大优势。但随着房子房龄的增加，可能会出现漏水以及不隔冷热的情况。
一般情况下，电梯动力间及抽水泵等设备都会在地下室，但也有不少是在楼顶，这样就会有噪音，令人沮丧。
这种低频噪音非常困扰人，长时间会影响人的睡眠质量。不过，顶楼可以避免楼底的遭遇，也没有蚊虫骚扰。
喜欢世外桃源式生活的人，都热衷于选择顶楼，安静的午后可躺在躺椅上，晒着太阳、听着音乐、喝着淡茶。
可能紧急情况逃生会有不便之处，不过现在的应急设备也很多，也不算啥缺点。
与一楼相比，顶楼优势要明显多一些，顶楼的一些缺点都可以通过补救来消除，而一楼的缺点却是很难消除。
在价格上，一楼和顶楼要便宜不少，这也算是一个弥补缺点的优势，对经济条件不好的人而言，也是不错的。
有些人要求不少很高，能住就行，与舒适性相比，可能更多的会注重经济性。
笔者有个同事，当时在单位买房时，明明可以选择中间楼层，但他却只能顶楼有兴趣，令其他人都觉得奇怪。
所以说，是否买一楼和顶楼因人而异，当然，如果你不缺钱，自然会选择优势更多的高楼层，钱少就另说了。
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